Oportunidad abierta · Kuta, Lombok
20 villas en un complejo de 2.430 m² en el distrito de Prabu, Kuta, Lombok. Piscina comunitaria, restaurante y recepción. Entrega llave en mano, gestión profesional, cesión de uso a 60 años.
10 de 20 villas reservadas · Proyecciones financieras, planos de las villas y disponibilidad actual por tipo de unidad.
Disponibilidad Actual
10 de las 20 villas siguen disponibles. Actualizado en septiembre de 2026.
Ubicación
A minutos de las playas y los restaurantes de Kuta y del creciente corredor turístico del sur de Lombok, con el Aeropuerto Internacional de Lombok a corta distancia.
El proyecto
15 villas individuales con acceso a piscina compartida y 5 villas dobles con piscina privada, además de piscina comunitaria, restaurante y recepción 24/7. Cada unidad se entrega llave en mano: construida, amueblada, equipada y lista para alquilar desde el primer día.
1 dormitorio + cocina office
Conservador: 11,3 % de rentabilidad, 747 €/mes, amortización en 8,8 años
2 dormitorios + cocina office
Conservador: 11,3 % de rentabilidad, 1.210 €/mes, amortización en 8,9 años
Planos
El plano del complejo que aparece arriba todavía muestra la distribución original de 21 villas con 16 villas individuales. El proyecto cuenta ahora con 15 villas individuales: se ha eliminado una unidad individual para liberar espacio en el complejo.
Renders
Modelo de ingresos
Las tarifas y la ocupación se comparan con villas operativas equivalentes en Kuta, Lombok, con una ocupación del 85-93 % y valoraciones de huéspedes de 8,5 o más.
| Temporada | Meses | Ocupación | Tarifa individual | Tarifa doble |
|---|---|---|---|---|
| Baja | Nov-feb | 70% | €55 / noche | €90 / noche |
| Media | Mar-may, oct | 85% | €70 / noche | €110 / noche |
| Alta | Jun-sep | 95% | €90 / noche | €140 / noche |
| Media anual | 83.3% | €73 media | €116 media |
Supuestos de los escenarios
Sensibilidad
Incluso con una ocupación del 70 % —muy por debajo de la media de Kuta—, ambos tipos de villa ofrecen rentabilidades superiores al 10 % en el escenario realista.
| Ocupación | Rent. individual | Neto/mes individual | Rent. doble | Neto/mes doble |
|---|---|---|---|---|
| 70% | 10.7% | €704 | 10.7% | €1,151 |
| 75% | 11.8% | €780 | 11.8% | €1,270 |
| 83% (base) | 13.7% | €905 | 13.7% | €1,468 |
| 90% | 15.3% | €1,005 | 15.1% | €1,626 |
| 95% | 16.4% | €1,081 | 16.2% | €1,745 |
Renders
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Pago y entrega
La construcción dura 14 meses (objetivo) con un periodo de gracia de 2 meses. El primer ingreso por alquiler se prevé en el mes 17 desde la firma del contrato. Una reserva de 6.000 € asegura tu unidad y se descuenta del primer pago.
A la firma del contrato
Estructura terminada
Acabados terminados
Entrega
Qué incluye
Gestión
Un equipo profesional sobre el terreno se encarga de la recepción, la limpieza, la seguridad, la jardinería y el mantenimiento. Las villas se publican en Airbnb, Booking.com y canales de reserva directa, con precios dinámicos optimizados por temporada. Comisión de gestión: 15 % de los ingresos.
Precios dinámicos en 3 temporadas, distribución multiplataforma e informes mensuales de ingresos con un desglose transparente de gastos.
Equipos de recepción, limpieza, seguridad, jardinería y mantenimiento a jornada completa, todo incluido en la comisión de gestión del 15 %.
Usa tu villa cuando quieras. Las estancias cortas se organizan de forma flexible en torno a las reservas. Las estancias largas (30-60+ días) requieren un preaviso de 3 meses.
Propiedad
Elige la estructura que se ajuste a tu horizonte de inversión. Podemos ayudarte con la constitución de la PT PMA a través de nuestros socios legales.
Constitución: ~2.000-3.000 € · Mantenimiento anual: ~500-1.000 €
Factores de riesgo
| Riesgo | Mitigación |
|---|---|
| Riesgo de mercado | El turismo de Lombok se apoya en la ampliación del aeropuerto, el circuito de MotoGP, la infraestructura viaria y la creciente demanda de nómadas digitales |
| Riesgo regulatorio | El escenario conservador ya asume la peor estructura de comisiones (100 % OTA, carga fiscal completa) |
| Riesgo de divisa | Ingresos en EUR/USD y costes en IDR: favorable para los inversores, ya que los costes en IDR tienden a ser estables o a la baja en términos de euros |
| Riesgo operativo | Reporting transparente, derecho de auditoría y posibilidad de cambiar de operador |
| Riesgo de construcción | Pagos por hitos, garantía estructural y supervisión independiente |
Proyección a largo plazo
Las proyecciones aplican una inflación anual compuesta del 2 %. Ambos escenarios asumen una ocupación base del 83,3 % y ninguna revalorización del capital.
Proyecciones financieras detalladas, planos de las villas, distribución del terreno y disponibilidad por tipo de unidad.
O escríbenos directamente a info@horizenlombok.com