Oportunidad abierta · Kuta, Lombok
21 villas en un complejo de 2.430 m² en el distrito de Prabu, Kuta, Lombok. Piscina comunitaria, restaurante y recepción. Entrega llave en mano, gestión profesional, cesión de uso a 60 años.
Ubicación
A minutos de las playas y los restaurantes de Kuta y del creciente corredor turístico del sur de Lombok, con el Aeropuerto Internacional de Lombok a corta distancia.
El proyecto
16 villas individuales con acceso a piscina compartida y 5 villas dobles con piscina privada, además de piscina comunitaria, restaurante y recepción 24/7. Cada unidad se entrega llave en mano: construida, amueblada, equipada y lista para alquilar desde el primer día.
1 dormitorio + cocina office
Conservador: 11,3 % de rentabilidad, 747 €/mes, amortización en 8,8 años
2 dormitorios + cocina office
Conservador: 11,3 % de rentabilidad, 1.210 €/mes, amortización en 8,9 años
Planos
Renders
Modelo de ingresos
Las tarifas y la ocupación se comparan con villas operativas equivalentes en Kuta, Lombok, con una ocupación del 85-93 % y valoraciones de huéspedes de 8,5 o más.
| Temporada | Meses | Ocupación | Tarifa individual | Tarifa doble |
|---|---|---|---|---|
| Baja | Nov-feb | 70% | €55 / noche | €90 / noche |
| Media | Mar-may, oct | 85% | €70 / noche | €110 / noche |
| Alta | Jun-sep | 95% | €90 / noche | €140 / noche |
| Media anual | 83.3% | €73 media | €116 media |
Supuestos de los escenarios
Sensibilidad
Incluso con una ocupación del 70 % —muy por debajo de la media de Kuta—, ambos tipos de villa ofrecen rentabilidades superiores al 10 % en el escenario realista.
| Ocupación | Rent. individual | Neto/mes individual | Rent. doble | Neto/mes doble |
|---|---|---|---|---|
| 70% | 10.7% | €704 | 10.7% | €1,151 |
| 75% | 11.8% | €780 | 11.8% | €1,270 |
| 83% (base) | 13.7% | €905 | 13.7% | €1,468 |
| 90% | 15.3% | €1,005 | 15.1% | €1,626 |
| 95% | 16.4% | €1,081 | 16.2% | €1,745 |
Renders
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Pago y entrega
La construcción dura 14 meses (objetivo) con un periodo de gracia de 2 meses. El primer ingreso por alquiler se prevé en el mes 17 desde la firma del contrato. Una reserva de 6.000 € asegura tu unidad y se descuenta del primer pago.
A la firma del contrato
Estructura terminada
Acabados terminados
Entrega
Qué incluye
Gestión
Un equipo profesional sobre el terreno se encarga de la recepción, la limpieza, la seguridad, la jardinería y el mantenimiento. Las villas se publican en Airbnb, Booking.com y canales de reserva directa, con precios dinámicos optimizados por temporada. Comisión de gestión: 15 % de los ingresos.
Precios dinámicos en 3 temporadas, distribución multiplataforma e informes mensuales de ingresos con un desglose transparente de gastos.
Equipos de recepción, limpieza, seguridad, jardinería y mantenimiento a jornada completa, todo incluido en la comisión de gestión del 15 %.
Usa tu villa cuando quieras. Las estancias cortas se organizan de forma flexible en torno a las reservas. Las estancias largas (30-60+ días) requieren un preaviso de 3 meses.
Propiedad
Elige la estructura que se ajuste a tu horizonte de inversión. Podemos ayudarte con la constitución de la PT PMA a través de nuestros socios legales.
Constitución: ~2.000-3.000 € · Mantenimiento anual: ~500-1.000 €
Factores de riesgo
| Riesgo | Mitigación |
|---|---|
| Riesgo de mercado | El turismo de Lombok se apoya en la ampliación del aeropuerto, el circuito de MotoGP, la infraestructura viaria y la creciente demanda de nómadas digitales |
| Riesgo regulatorio | El escenario conservador ya asume la peor estructura de comisiones (100 % OTA, carga fiscal completa) |
| Riesgo de divisa | Ingresos en EUR/USD y costes en IDR: favorable para los inversores, ya que los costes en IDR tienden a ser estables o a la baja en términos de euros |
| Riesgo operativo | Reporting transparente, derecho de auditoría y posibilidad de cambiar de operador |
| Riesgo de construcción | Pagos por hitos, garantía estructural y supervisión independiente |
Proyección a largo plazo
Las proyecciones aplican una inflación anual compuesta del 2 %. Ambos escenarios asumen una ocupación base del 83,3 % y ninguna revalorización del capital.
Proyecciones financieras detalladas, planos de las villas, distribución del terreno y disponibilidad por tipo de unidad.
O escríbenos directamente a info@horizenlombok.com