Açık Fırsat · Kuta, Lombok

Horizen I

Name: Horizen I
Brand: Horizen
Availability: InStock

Prabu bölgesinde, Kuta, Lombok'ta 2.430 m² bir site içinde 20 villa. Ortak havuz, restoran, resepsiyon. Anahtar teslim, profesyonel yönetim, 60 yıllık kiralama hakkı.

Yatırımcı Dosyasını Talep Edin Ekibimizle Görüşün

20 villadan 10'u rezerve edildi · Finansal projeksiyonlar, villa planları ve ünite tipine göre güncel müsaitlik.

Villa

%13,7

Öngörülen net getiri

7,3 yıl

Öngörülen geri ödeme süresi

%83

Ortalama doluluk

Güncel Müsaitlik

Tekli Villa

15 üniteden 8'i rezerve

Dubleks Villa

5 üniteden 2'si rezerve

20 villadan 10'u hâlâ müsait. Eylül 2026'da güncellendi.

Konum

Horizen I, Kuta, Lombok'ta nerede konumlanıyor

Kuta'nın plajlarına, restoranlarına ve güney Lombok'un büyüyen turizm koridoruna dakikalar uzaklıkta; Lombok Uluslararası Havalimanı kolay ulaşılabilir mesafede.

Horizen I'in Kuta, Lombok, Endonezya'daki konumunu gösteren harita

25 dk

Uluslararası Havalimanı

5 dk

Kuta Merkezi

15 dk

Mandalika Pisti

Proje

İki villa tipi, tek yönetilen site

Ortak havuz erişimli 15 Tekli Villa ve özel havuzlu 5 Dubleks Villa — ayrıca ortak havuz, restoran ve 7/24 resepsiyon. Her ünite anahtar teslim edilir: inşa edilmiş, mobilyalı, donanımlı ve ilk günden kiraya hazır.

15 ünite · 7'si müsait · €79.000'dan başlayan fiyatlarla

Tekli Villa

1 Yatak Odası + mini mutfak

Kapalı alan 44,3 m²

Havuz Ortak havuz erişimi

Kiralama süresi 60 yıl

Net getiri (gerçekçi) %13,7

Aylık net gelir €905

Geri ödeme süresi 7,3 yıl

20 yıllık ROI 3,34×

Muhafazakâr senaryo: %11,3 getiri, ayda €747, 8,8 yılda geri ödeme

5 ünite · 3'ü müsait · €129.000'dan başlayan fiyatlarla

Dubleks Villa

2 Yatak Odası + mini mutfak

Kapalı alan 112,5 m²

Havuz Özel havuz

Kiralama süresi 60 yıl

Net getiri (gerçekçi) %13,7

Aylık net gelir €1.468

Geri ödeme süresi 7,3 yıl

20 yıllık ROI 3,32×

Muhafazakâr senaryo: %11,3 getiri, ayda €1.210, 8,9 yılda geri ödeme

Kat Planları

Villa yerleşimleri ve site vaziyet planı

Site Yerleşimi · 2.430 m²

Horizen I site yerleşim planı — ortak havuz, restoran, resepsiyon

Tekli Villa · 44,3 m²

Tekli villa kat planı — 1 yatak odası, banyo, mutfak, oturma alanı, teras

Dubleks Villa · 112,5 m²

Dubleks villa kat planı — 2 yatak odası, 2 banyo, oturma alanı, özel havuz, güneşlenme terası

Yukarıdaki site planı hâlâ 16 tekli villalı özgün 21 villalık yerleşimi göstermektedir. Projede artık 15 tekli villa bulunmaktadır; sitede yer açmak için bir tekli ünite çıkarılmıştır.

Görseller

Tekli Villa

Tekli villa oturma alanı, alternatif görünüm — Oturma alanı

Tekli villa oturma alanı ve yatak odası — Oturma alanı ve yatak odası

Tekli villa yatak odası, alternatif görünüm — Yatak odası

Dubleks Villa

Plandan Villaya

Dubleks villa dış görünüm, alternatif görünüm — Dış görünüm

Dubleks villa oturma alanı — Oturma alanı

Dubleks villa oturma alanı, alternatif görünüm — Oturma alanı

Dubleks villa oturma alanı, başka bir görünüm — Oturma alanı

Dubleks villa ebeveyn yatak odası — Ebeveyn yatak odası

Dubleks villa ebeveyn yatak odası, alternatif görünüm — Ebeveyn yatak odası

Dubleks villa ikinci yatak odası — İkinci yatak odası

Dubleks villa ikinci banyosu — İkinci banyo

Gelir Modeli

Rakamlar nasıl çalışıyor

Fiyatlar ve doluluk oranları, Kuta, Lombok'ta %85–93 doluluk ve 8,5+ misafir puanına sahip benzer faal villalar referans alınarak belirlenmiştir.

Sezon	Aylar	Doluluk	Tekli villa fiyatı	Dubleks villa fiyatı
Düşük	Kas–Şub	%70	€55 / gece	€90 / gece
Ara sezon	Mar–May, Eki	%85	€70 / gece	€110 / gece
Yüksek	Haz–Eyl	%95	€90 / gece	€140 / gece
Yıllık ortalama		%83,3	€73 ort.	€116 ort.

Senaryo Varsayımları

Gerçekçi senaryo

70/30 rezervasyon dağılımı

Rezervasyonların %70'i OTA'lar üzerinden (Airbnb, Booking.com) — %18 platform komisyonu + %10 turizm vergisi
%30 doğrudan rezervasyon — platform komisyonu ve turizm vergisi yok
Ek satış geliri: ayda €20 (tekli) veya €40 (dubleks)
Yönetim ücreti: gelirin %15'i

Muhafazakâr senaryo

%100 OTA rezervasyonu

Rezervasyonların %100'ü OTA'lar üzerinden — tüm gelir üzerinden %18 platform komisyonu + %10 turizm vergisi
Doğrudan rezervasyon yok, ek satış geliri yok
Yönetim ücreti: gelirin %15'i
En kötü durum komisyon yapısını temsil eder

Duyarlılık Analizi

Doluluk düşerse ne olur?

Kuta ortalamalarının oldukça altında olan %70 doluluk oranında bile, her iki villa tipi gerçekçi senaryoda %10'un üzerinde getiri sağlamaktadır.

Doluluk	Tekli villa getirisi	Tekli net/ay	Dubleks getirisi	Dubleks net/ay
%70	%10,7	€704	%10,7	€1.151
%75	%11,8	€780	%11,8	€1.270
%83 (baz)	%13,7	€905	%13,7	€1.468
%90	%15,3	€1.005	%15,1	€1.626
%95	%16,4	€1.081	%16,2	€1.745

Görseller

Ortak Alanlar

Havuz ve restoran alanı — Havuz ve restoran

Havuz ve restoran görünümü — Havuz ve restoran

Havuz alanı, alternatif görünüm — Havuz alanı

Havuz kenarı, alternatif görünüm — Havuz kenarı

Havuz alanı, havadan görünüm — Havuz alanı

Ödeme ve Teslimat

Aşamalı ödemeler, anahtar teslim

İnşaat süresi 14 aydır (hedef); 2 aylık ek süre öngörülmüştür. İlk kira geliri, sözleşme imzasından itibaren 17. ayda öngörülmektedir. €6.000 tutarında kapora ünitenizi ayırır ve ilk ödemeden düşülür.

1. Ödeme

%50

€39.500 tekli €64.500 dubleks

Sözleşme imzasında

2. Ödeme

%25

€19.750 tekli €32.250 dubleks

Kaba inşaat tamamlandığında

3. Ödeme

%15

€11.850 tekli €19.350 dubleks

İnce işler tamamlandığında

4. Ödeme

%10

€7.900 tekli €12.900 dubleks

Teslimde

Neler Dahil

Kiralama hakları (60 yıl)
Anahtar teslim inşaat: yapı, ince işler, mobilya, ekipman
Fotoğraf ve videolu aylık inşaat ilerleme raporları

Yapısal garanti
Teslimden itibaren yerinde yönetim
Airbnb, Booking.com ve doğrudan kanallarda listeleme

Yönetim

Tamamen yönetilen, tamamen pasif

Profesyonel bir saha ekibi resepsiyon, temizlik, güvenlik, bahçe bakımı ve teknik bakım hizmetlerini üstlenir. Villalar; Airbnb, Booking.com ve doğrudan rezervasyon kanallarında, sezona göre optimize edilen dinamik fiyatlandırmayla listelenir. Yönetim ücreti: gelirin %15'i.

Kiralama Yönetimi

3 sezona göre dinamik fiyatlandırma, çok platformlu dağıtım ve şeffaf gider dökümleriyle aylık gelir raporları.

Saha Operasyonları

Tam zamanlı resepsiyon, temizlik, güvenlik, bahçe bakımı ve teknik bakım ekipleri — tamamı %15 yönetim ücretine dahildir.

Kişisel Kullanım

Villanızı istediğiniz zaman kullanabilirsiniz. Kısa konaklamalar rezervasyonlara göre esnek şekilde planlanır. Uzun konaklamalar (30–60+ gün) için 3 ay önceden bildirim gerekir.

Mülkiyet

İki mülkiyet seçeneği

Yatırım ufkunuza uygun yapıyı seçin. PT PMA kuruluşunda hukuk ortaklarımız aracılığıyla destek sağlayabiliriz.

Seçenek A

Şahsi Mülkiyet

Kiralama hakkı doğrudan sizin adınıza tutulur
Şirket kuruluşu gerekmez
Kiralama süresi boyunca üçüncü bir tarafa devredilebilir
Asgari idari yük isteyen yatırımcılar için uygundur

Seçenek B · Tavsiye Edilen

PT PMA Mülkiyeti

Kiralama hakkı, yabancı sermayeli bir Endonezya şirketi tarafından tutulur
Kurumsal sorumluluk koruması — kişisel varlıklar ayrı tutulur
Yeniden satışta hisse devri: doğrudan devirlerde %7,5'e varan vergiye karşılık %0,1 vergi
Yeniden satış, ortak yatırımcılar veya birden fazla mülk için tercih edilir

Kuruluş: ~€2.000–3.000 · Yıllık idame: ~€500–1.000

Risk Faktörleri

Başlıca riskler ve azaltıcı unsurlar

Risk	Azaltıcı unsur
Piyasa riski	Lombok turizmi; havalimanı genişlemesi, MotoGP pisti, yol altyapısı ve artan dijital göçebe talebiyle desteklenmektedir
Mevzuat riski	Muhafazakâr senaryo, en kötü durum komisyon yapısını zaten varsaymaktadır (%100 OTA, tam vergi yükü)
Kur riski	Gelirler EUR/USD, maliyetler IDR cinsindendir — IDR maliyetleri EUR bazında istikrarlı veya düşüş eğiliminde olduğundan yatırımcılar için elverişlidir
Operasyonel risk	Şeffaf raporlama, denetim hakkı, operatör değiştirme imkânı
İnşaat riski	Aşamalı ödemeler, yapısal garanti, bağımsız denetim

Uzun Vadeli Projeksiyon

20 yıllık kümülatif getiriler

Projeksiyonlar yıllık %2 bileşik enflasyon uygular. Her iki senaryo da %83,3 baz doluluk varsayar ve değer artışı içermez.

Tekli Villa · €79.000

Gerçekçi

€263.869

3,34× getiri · %234

Muhafazakâr

€217.659

2,76× getiri · %176

Dubleks Villa · €129.000

Gerçekçi

€427.916

3,32× getiri · %232

Muhafazakâr

€352.928

2,74× getiri · %174

Horizen I yatırımcı dosyasının tamamını talep edin

Detaylı finansal projeksiyonlar, villa planları, site yerleşimi ve ünite tipine göre müsaitlik durumu.

Ya da doğrudan bize yazın: info@horizenlombok.com

Konum

Kuta, Lombok, Endonezya